Описание
Оценка стоимости недвижимости
Под оценку попадает всё, что можно назвать «недвижимость», включая содержащиеся в нём необходимые коммуникации. Так как конечная сумма оценки объекта недвижимости, складывается из совокупной стоимости нескольких важных составляющих, включающих в себя:
расположение объекта оценки,
техническое состояние на момент оценки,
год постройки,
состояние внутренней инженерной системы здания,
архитектурной ценности,
наличия инфраструктуры.
Эти важные факторы, в первую очередь учитываются при проведении оценочной работы, и в конечном счёте оказывают влияние на итоговую стоимость. Соответственно в отчёт оценщиком будут приложены копии документов, на которые опирался специалист в этой работе:
справки технического характера,
правоустанавливающие документы,
схемы,
заключения экспертов,
а также сравнительный анализ продаж подобных объектов.
Из вышесказанного становится понятно, что оценка зданий/недвижимости является сложным и трудоёмким процессом, требующим от оценщика всесторонних знаний и высокой квалификации. Специалист, в своих расчётах, должен учитывать и возможность наиболее эффективного использования объекта оценки. Если квартиру, зачастую, приобретают, чтобы использовать как жилое помещение, то использование целого здания или целого комплекса объектов, может иметь множество стратегических вариантов, вплоть до полного сноса и возведения нового.
Объект можно оценить, как отдельное здание, либо как комплекс из составляющих его частей.
При оценке сооружений, в общую работу также включают оценку различных объектов инфраструктуры:
ЛЭП,
автодороги и железнодорожные пути,
мосты, туннели и т.п.
24 марта 2019, 18:19
Вы определяете все виды стоимости недвижимости: рыночную, кадастровую, ликвидационную, инвестиционную и другие?