Описание
Здания и сооружения
Оценка недвижимого имущества
Объектами для оценки могут служить различные строения, которые соответствуют описанию понятия «здание». Оценку объектов можно проводить как оценку отдельного здания, а можно в комплексе, что обычно требуется при оценке производственных, складских или офисных строений. Стоимость также зависит от эффективности использования объекта.
Работа оценщика непростая и требует проведения не только внешнего осмотра, но и учёта и последующего анализа множества других составляющих, влияющих на конечную оценку стоимости недвижимости. Наиболее важными из этих факторов можно считать: местонахождение строения, его фактический износ (выгоднее возвести новое здание, чем заниматься реконструкцией и ремонтом ветхого), архитектурный стиль, наличие и состояние инженерных коммуникаций и инфраструктуры, экологическая чистота микрорайона, где расположен объект. Вот эти факторы и нужно главным образом учитывать при оценке здания, так как они оказывают наибольшее влияние на стоимость строения.
Кроме оценки зданий можно проводить также и оценку сооружений таких, как: различные цистерны и другие ёмкости, автомобильные дороги и развязки, путепроводы, туннели, газопроводы и водопроводы, теплотрассы, ЛЭП, железные дороги, парки, детские площадки, автостоянки и т.п..
В отчёт включаются копии документов и справок технического характера, результаты экспертиз – всё, на что опирался оценщик при анализе состояния объекта. Чем больше информации по строению будет у оценщика, тем более точно он сможет определить его стоимость.
04 февраля 2019, 21:37
Цена отличается в случае завершенного и незавершенного сооружения?
15 декабря 2018, 20:27
Чем оценка сооружения отличается от оценки здания? если то и другое строения?